Архив рубрики: Банк

Банк

ПРИЕМ НА РАБОТУ ИНОСТРАНЦА ПО ПАТЕНТУ

ПРИЕМ НА РАБОТУ ИНОСТРАНЦА ПО ПАТЕНТУ

По общему правилу временно пребывающий в РФ иностранный гражданин, прибывший в Россию в порядке, не требующем получения визы, и достигший возраста 18 лет, имеет право осуществлять трудовую деятельность в РФ при наличии патента. Такой вывод следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, абз. 1 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ.
Данное правило не распространяется, в частности, на временно пребывающих на территории РФ иностранцев, которые прибыли в порядке, не требующем получения визы, но в силу положений Закона N 115-ФЗ для осуществления трудовой деятельности на территории РФ должны получить разрешение на работу. К таким иностранцам относятся в том числе следующие:
- высококвалифицированные специалисты или члены их семей. Это следует из совокупности абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. п. 6, 12.1 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ;
- обучающиеся в РФ по очной форме в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования по имеющей госаккредитацию основной профессиональной образовательной программе (за исключением случаев, предусмотренных пп. 6 и 7 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ). Это следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. 1 ст. 13.4 Закона N 115-ФЗ.
Временно пребывающих в РФ иностранных граждан, которые прибыли в Россию в порядке, не требующем получения визы, достигли возраста 18 лет и в соответствии с Законом N 115-ФЗ получили патент, вправе привлекать к трудовой деятельности работодатели (заказчики работ, услуг), перечисленные в абз. 1, 2 п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ. В частности, в данных нормах названы такие работодатели (заказчики работ, услуг), как юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также граждане РФ, которые привлекают иностранцев к трудовой деятельности для обеспечения личных, домашних и иных подобных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Порядок получения патента
Иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обращается за получением патента в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции лично или через уполномоченную субъектом РФ организацию, указанную в абз. 1 п. 9 ст. 13 Закона N 115-ФЗ (абз. 1 п. 2 ст. 13.3 названного Закона).
На основании п. 1 Указа Президента РФ от 05.04.2016 N 156 (далее — Указ) ФМС России, которая являлась федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, упразднена. Ее полномочия переданы МВД России (пп. «а» п. 2 Указа). За дополнительными разъяснениями по вопросам, связанным с привлечением к трудовой деятельности иностранных граждан, рекомендуем обращаться в указанный орган.
Согласно действующему нормативному регулированию, чтобы оформить патент, иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обязан в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции документы в соответствии с п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. п. 22 — 22.7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по оформлению и выдаче иностранным гражданам патентов, утвержденного Приказом ФМС России от 15.01.2015 N 5 (далее — Регламент по выдаче патентов).
К таким документам относится, в частности, заявление о выдаче патента (пп. 1 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.1 Регламента по выдаче патентов). Оно составляется по форме, утвержденной Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 639.

страховые взносы обособленных подразделений

 

страховые взносы обособленных подразделений

С 1 января 2017 года уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам производятся организациями по месту их нахождения и по месту нахождения обособленных подразделений, которые начисляют выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц.

При этом плательщики страховых взносов обязаны сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения о наделении обособленного подразделения полномочиями (либо о лишении полномочий) по начислению выплат и вознаграждений в пользу физических лиц в течение одного месяца со дня наделения его соответствующими полномочиями (лишения полномочий).

Данная обязанность возникает у организаций в отношении обособленных подразделений (созданных на территории Российской Федерации) после 1 января 2017 года.

Если до 1 января 2017 года организация, имеющая обособленные подразделения, централизованно начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам, и после 1 января 2017 года этот порядок не изменился, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится такой организацией в налоговый орган по месту своего нахождения.

Если организация, имеющая обособленные подразделения, до 1 января 2017 года начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам отдельно от обособленных подразделений, и порядок также не изменился после 1 января 2017 года, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится по-прежнему раздельно, в налоговые органы по месту нахождения организации и по месту нахождения ее обособленных подразделений. В этом случае обязанности по уведомлению налоговых органов о наделении обособленных подразделений полномочиями по начислению выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц не возникает.

НДС налогового агента

НДС налогового агента

Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке (Письмо Минфина от 23.07.2012 N 03-07-15/87).

Вы становитесь налоговым агентом по НДС, только если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ, Письма Минфина от 08.07.2016 N 03-07-14/40271, от 23.06.2016 N 03-07-11/36500, от 24.09.2015 N 03-07-11/54577).

Обратите внимание, что, если вы передали имущество, арендованное у органа власти, в субаренду (Письма Минфина от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 15.01.2010 N 03-07-11/05), вы должны:

- независимо от того, являетесь ли вы плательщиком НДС, исчислять и перечислять в бюджет налог с арендной платы по договору, заключенному с органом власти;

- если вы являетесь плательщиком НДС, начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.

1. Порядок исчисления и удержания НДС зависит от условий договора:

- если сумма НДС не выделена и сказано, что арендатор уплачивает налог самостоятельно, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18%. Органу власти арендная плата перечисляется в сумме, определенной в договоре;

- если сумма НДС не выделена и сказано, что налог включен в сумму арендной платы, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18/118. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС;

- если сумма НДС выделена, то налог перечисляется в бюджет в этой сумме. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС.

 

Пример. Исчисление и удержание НДС арендатором — налоговым агентом

Организация арендует два помещения: один у муниципалитета, а другой — у субъекта РФ.

 

Договор заключен

Цена одного месяца аренды по договору

Дополнительные условия договора об НДС

Сумма НДС, подлежащая перечислению в бюджет

Сумма арендной платы за месяц, подлежащая перечислению арендодателю

с муниципалитетом

100 000 руб.

Арендатор уплачивает НДС самостоятельно

18 000 руб. (100 000 руб. x 18%)

100 000 руб.

с субъектом РФ

177 000 руб., включая НДС

-

27 000 руб. (177 000 руб. x 18/118)

150 000 руб. (177 000 руб. — 27 000 руб.)

 

 

2. На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).

НДС с арендной платы можно перечислять в бюджет (п. 1 ст. 174 НК РФ):

- или по 1/3 от удержанной суммы налога не позднее 25-го числа каждого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда (Письмо ФНС от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@);

- или в полной сумме в том же квартале, в котором оплачена аренда.

3. В квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, арендатор:

- на ОСН — принимает НДС к вычету (Письма Минфина от 26.01.2015 N 03-07-11/2136, ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@), регистрируя в книге покупок счет-фактуру, составленный при перечислении арендной платы;

- на УСН — учитывает НДС в расходах (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

4. Сдайте в свою ИФНС декларацию по НДС за квартал, в котором вы оплатили аренду. О том, в какой срок это нужно сделать, читайте здесь, а как заполнить такую декларацию — здесь.

5. В бухгалтерском учете операции по удержанию и перечислению НДС с арендной платы отражаются проводками:

 

Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала – сравнительно новая процедура, которую проводят далеко не все банки. Смысл ее заключается в том, что первоначальный взнос по кредиту или основная его часть будет погашена с помощью государственных средств, выделенных по специальной госпрограмме. Получить такую финансовую поддержку от страны можно, оформив специальное сертифицированное разрешение на использование субсидированных средств через банк пенсионного фонда.

Ипотека с использованием материнского капитала – технически сложный процесс, особенно если приобретать жилье на первичном рынке, т. е. находящееся на этапе возведения. Важно понимать, что деньги материнского капитала это не наличные средства, а разрешение на их использование.

Ипотека с использованием материнского капитала оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Средства с семейной субсидии могут быть сняты полностью или частями. Эти деньги имеют целевое значение и перечисляются только с помощью безналичного расчета. Ипотека с использованием материнского капитала оформляется поэтапно. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства в коммерческий банк по истечении нескольких месяцев с момента подачи заявки.

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Кредит под залог недвижимости на любые цели оформляется достаточно быстро и характеризуется специальной системой лояльности. Банки в качестве гарантии погашения ссуды получают в залог недвижимость, поэтому такой вид кредитования активно практикуется микрофинансовыми учреждениями. Взять деньги под залог квартиры или дома можно на ремонт, развитие бизнеса или приобретение другого жилья.

Кредит под залог недвижимости на любые цели имеет общие черты с ипотекой. Выплаты производятся ежемесячно на протяжении длительного времени. Дополнительные условия и обязательства каждый банк устанавливает в индивидуальном порядке. Кредит под залог недвижимости на любые цели – идеальный вариант для тех, кому необходима значительная сумма денег на длительный срок.

В качестве объекта залога может выступать жилье, коммерческое имущество (офисы, магазины) или земельный участок. Подобрать наиболее выгодную схему кредитования могут помочь сотрудники банка или специальные брокеры. Кредит под залог недвижимости на любые цели сводит к минимуму риски как заемщика, так и залогодателя. Минимальная сумма займа должна составлять не менее 70% от общей стоимости недвижимости.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры на современном финансовом рынке является одной из самых популярных и выгодных процедур. Кроме того, банки охотно соглашаются на такой вариант, ведь в качестве гарантии выступает уже приобретенная недвижимость и риски сведены практически к нулю.

Ипотека под залог жилья на покупку новой квартиры характеризуется рядом отличительных свойств, среди которых минимальная сумма ежемесячных выплат и сравнительно небольшие процентные ставки. Также такая услуга рассчитана на длительный срок и подразумевает некоторые льготы. Данный вид услуг относится к целевому финансированию. Сумма выплаты за собственное жилье должна составить 80-90% от его стоимости.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры позволяет избежать необходимости первоначального взноса. Однако стоит учитывать, что ипотека выдается только на жилые или коммерческие помещения. Банки воспринимают ипотеку под залог недвижимости, как наиболее удобный, выгодный и безопасный способ временного финансирования.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры может оформляться в индивидуальном порядке или с помощью ипотечных специалистов. Эта процедура является выгодной как для залогодателя, так и для финансового учреждения.

Ипотека для молодых семей – быстро, удобно, надежно

Ипотека для молодых семей – быстро, удобно, надежно

Жилищный вопрос для молодоженов всегда стоит очень остро. Обычно дела обстоят так – желание иметь собственную жилплощадь есть, возможностей нет. На выручку приходит ипотека для молодых семей. Чтобы получить ипотечный кредит, можно стать участником государственной программы по поддержке молодых семей или же обратиться в банк.

Разница заключается в том, что государственная помощь осуществляется без процентной ставки. Ипотека для молодых семей подразумевает наличие нескольких обязательных условий, среди которых первоначальный взнос, а также стабильный заработок и место работы залогодателя.

Льготные банковские программы для молодых семей предусматривают пониженную процентную ставку по кредиту, отсутствие штрафных начислений в случае просрочки платежа, длительный период выплат. Ипотека для молодых семей имеет возрастные ограничения. Чаще всего возраст одного из супругов должен составлять 18-30 лет, но коммерческие банки устанавливают границу в индивидуальном порядке.

Ипотека для молодых семей является шансом, первой ступенькой к созданию крепкой и счастливой ячейки общества. Сегодня многие банки рассматривают семейную ипотеку как перспективное направление развития, поэтому они часто идут навстречу молодым семьям, желающим оформить ипотеку на жилье.

Услуги ипотечного брокера

Услуги ипотечного брокера

Ипотечный брокер – человек, знающий тонкости кредитования под залог имущества в разных банках, их предложения и условия, процентную ставку и за определенную плату помогает быстро и легко оформить ипотеку. Сегодня такие специалисты пользуются популярностью, ведь ипотечное кредитование с каждым годом растет, а пройти все процедуры и нюансы при оформлении самостоятельно не так просто. Ипотечный брокер помогает выбрать максимально выгодное предложение от банков, собрать необходимые документы и грамотно их оформить.

Чаще всего ипотечный брокер – это юридическое лицо, но существуют частные предприниматели, занимающиеся ипотечным брокериджем. В основном данным видом деятельности занимаются риелторы при агентствах недвижимости, но можно выделить и самостоятельные организации.

Ипотечный брокер должен быть коммуникабельным, знать рынок недвижимости и ориентироваться в ипотечных программах различных банков. Стоимость услуг ипотечного специалиста сегодня абсолютно приемлема. Это может быть фиксированная сумма или же процентная ставка от взятого кредита. Главные преимущества при обращении к ипотечному брокеру является экономия сил и времени, краткосрочность оформления документации и выбор максимально выгодного варианта.

Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование – это взятие кредитных средств под залог имущества. При таком виде правовых взаимоотношений гарантом возвращения денег, в случае невыплаты кредита, выступает недвижимость. Основными участниками ипотечной системы выступают специализированные банки и залогодатель. Документами, которые подтверждают взятие кредитных средств под залог имущества, является договор о залоге и кредитный договор.

Ипотечное кредитование характеризуется длительными временными рамками приблизительно 20-30 лет, что освобождает банки от частного общения с клиентами. Перед тем как выдать кредит, банк проводит тщательную юридическую проверку сделки относительно ее законности.

Ипотечное кредитование считается сегодня одним из перспективных направлений развития экономики. С помощью такого метода можно приобрести уже готовый дом или квартиру, недвижимость, которая находится в стадии строительства или вторичное жилье.

Ипотечное кредитование в современном мире является удобным и выгодным способом приобретения недвижимости, ведь каждый человек, имеющий стабильный доход, имеет возможность приобрести собственное жилье. В зависимости от типа закладываемого имущества и размера процентной ставки выделяют несколько видов ипотечного кредитования.

Ипотечный кредит для военнослужащих

Ипотечный кредит для военнослужащих

Благодаря специальной программе военнослужащие, которые являются участниками ипотечной системы на протяжении трех лет, могут быть обеспечены жильем за счет бюджета федерации.

Ипотечный кредит для военнослужащих предоставляется в национальной валюте. Его погашение производится за счет финансов государства. Сюда же включается и размер первоначального взноса. При желании военнослужащего — участника этой программы размер взноса увеличивают за счет его личных средств. Таким образом, ипотечный кредит для военнослужащих распространяется и на дорогостоящее жилье.

Военнослужащие могут остановиться на вторичном рынке жилья или купить квартиру в одном из новых домов. Также они имеют право приобретения жилого дома или земельного участка. Ипотечный кредит для военнослужащих дает возможность получить потребительский кредит и одновременно оформить ипотеку, в случае нехватки средств на покупку желаемой недвижимости.

Ипотечный кредит для военнослужащих можно получить в любом центре кредитования, предлагающем квалифицированные услуги по обеспечению жильем. Участник федеральной программы имеет право приобрести недвижимость в любом из регионов России, вне зависимости от региона службы.

Ипотечный кредит на новостройку

Ипотечный кредит на новостройку

Для множества людей очень важной является доступность покупки жилья. Все больше клиентов центров кредитования желают получить ипотечный кредит на новостройку. Приобретение квартир в новых домах теперь доступно не только для состоятельных людей, но и для большинства представителей среднего класса.

Ипотечный кредит на новостройку является гарантией безопасности сделки. Центры кредитования предлагают невысокие процентные ставки. Сделки с застройщиками абсолютно безопасны, так как их надежность проверяется квалифицированными юристами.

Для множества людей ипотечный кредит на новостройку — это единственный шанс стать собственником жилья в столице или любом другом крупном городе. Центры кредитования делают абсолютно доступным то, что ранее представлялось невозможным.

Ипотечный кредит на новостройку дает возможность обзавестись собственным жильем спустя короткое время после заключения договора. Брокерские фирмы сотрудничают только с застройщиками, которые сдают готовый объект в оговоренные сроки. Еще один выгодный вариант – получение ипотеки на строительство собственного дома. Обращение к ипотечному брокеру поможет получить средства на постройку жилья своей мечты.

Ипотека с подбором жилья

Ипотека с подбором жилья

Наиболее выгодным видом ипотечных услуг является ипотека с подбором жилья. Она включает в себя поиск и выбор оптимальной квартиры. В настоящее время самостоятельный подбор жилья осуществить не только сложно, но и небезопасно.

Менеджеры центра кредитования помогают рассчитать ипотеку в соответствии с финансовыми возможностями заказчика. Риэлторы смогут подобрать дом или квартиру из базы недвижимости, которая включает тысячи различных вариантов. Ипотека с подбором жилья подразумевает проверку юридической чистоты объекта. Юристы центра кредитования помогут собрать необходимый пакет документов.

Сотрудничество с большим количеством банков дает возможность подобрать наиболее выгодный ипотечный кредит на приобретение жилья, а также добиться получения льгот. Ипотека с подбором жилья, которая предоставляется профессионалами, оформляется быстро и без проблем.

Для ее получения следует заполнить соответствующую форму заявки в центре кредитования. Квалифицированные сотрудники рассмотрят ее в самые короткие сроки, после чего ипотека с подбором жилья будет предоставлена заказчику. Обращение к профессионалам позволяет значительно сэкономить денежные средства и время.