НДС по электронным услугам иностранца

Напомним, что с 01 января 2017г. организации, покупающие электронные услуги у иностранных компаний (реклама в интернете, доступы к базам, контенту и т.п.) должны удержать НДС как налоговые агенты. Список облагаемых электронных услуг приведен в п.1 ст. 174.2 НК РФ введен Федеральным законом от 03.07.2016г. №244-ФЗ.

Пошаговая инструкция оформления в 1С:Бухгалтерия 8 ред. 3 операции по приобретению электронных услуг

Инвентаризация кассы

Инвентаризация кассы

В ходе инвентаризации проверяется наличие в кассе следующих ценностей  Методических указаний по инвентаризации,   Положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359):

- наличных денежных средств;

- денежных документов (почтовых марок, оплаченных путевок в дома отдыха и санатории, авиа- и железнодорожных билетов, карт оплаты услуг связи, топливных карт и др.);

Патент

Патент

Патент выдается на срок от одного месяца, и данный срок может быть неоднократно продлен. Общий срок действия патента с учетом продлений не может составлять более 12 месяцев со дня его выдачи (абз. 1, 2 п. 5 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ).

По истечении 12 месяцев с даты выдачи патент может быть переоформлен на новый срок. Для этого не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения 12 месяцев со дня выдачи патента иностранцу необходимо обратиться в выдающий патент территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции. Отметим, что такое обращение возможно не более одного раза. Данные выводы следуют из положений п. 8 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ.

Порядок получения патента

Порядок получения патента

Иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обращается за получением патента в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции лично или через уполномоченную субъектом РФ организацию, указанную в абз. 1 п. 9 ст. 13 Закона N 115-ФЗ (абз. 1 п. 2 ст. 13.3 названного Закона).

На основании п. 1 Указа Президента РФ от 05.04.2016 N 156 (далее — Указ) ФМС России, которая являлась федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, упразднена. Ее полномочия переданы МВД России (пп. «а» п. 2 Указа). За дополнительными разъяснениями по вопросам, связанным с привлечением к трудовой деятельности иностранных граждан, рекомендуем обращаться в указанный орган.

Согласно действующему нормативному регулированию, чтобы оформить патент, иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обязан в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции документы в соответствии с п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. п. 22 — 22.7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по оформлению и выдаче иностранным гражданам патентов, утвержденного Приказом ФМС России от 15.01.2015 N 5 (далее — Регламент по выдаче патентов).

К таким документам относится, в частности, заявление о выдаче патента (пп. 1 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.1 Регламента по выдаче патентов). Оно составляется по форме, утвержденной Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 639.

Срок действия представляемого для оформления патента документа, удостоверяющего личность иностранца и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве, должен заканчиваться не ранее одного года со дня подачи указанного заявления, что следует из пп. 2 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. п. 22.3, 29 Регламента по выдаче патентов.

Для оформления патента необходим также документ, подтверждающий владение русским языком, знание истории России и основ законодательства РФ. Его нужно предъявить в случаях, предусмотренных ст. 15.1 Закона N 115-ФЗ. Это следует из пп. 6 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.6 Регламента по выдаче патентов. Одним из подтверждающих такие знания документов является сертификат, форма которого утверждена Приказом Минобрнауки России от 29.08.2014 N 1154. Данный сертификат выдается сроком на пять лет образовательными организациями, расположенными как на территории РФ, так и за ее пределами. Это следует из п. п. 2, 4 ст. 15.1 Закона N 115-ФЗ, абз. 2 п. 22.6 Регламента по выдаче патентов. Перечень таких организаций утвержден Приказом Минобрнауки России от 02.12.2014 N 1533 (п. 4 ст. 15.1 Закона N 115-ФЗ). Форма и порядок проведения экзамена по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ, а также требования к минимальному уровню знаний, необходимых для его сдачи и получения сертификата, утверждены Приказом Минобрнауки России от 29.08.2014 N 1156 (п. 4 ст. 15.1 Закона N 115-ФЗ).

Отметим, что если срок обращения за оформлением патента нарушен, то к комплекту документов необходимо приложить документ, подтверждающий уплату штрафа за такое нарушение (пп. 7 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.7 Регламента по выдаче патентов). Размер штрафа может составить от 10 000 до 15 000 руб. (ст. 18.20 КоАП РФ).

Если территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции принимает решение о выдаче патента, он выдается иностранцу не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления. Это следует из абз. 2 п. 4 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 16 Регламента по выдаче патентов. Форма бланка патента утверждена Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 638 в соответствии с требованиями абз. 2 п. 29 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ.

Патент на осуществление трудовой деятельности у физического лица, являющегося гражданином РФ, как правило, оформляется на бланке красного цвета, у юридического лица или индивидуального предпринимателя — на бланке синего цвета (примечание 1 к форме бланка патента, утвержденной Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 638). Исходя из содержания абз. 3 п. 29 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ на территории субъекта РФ может вводиться патент в форме карты с электронным носителем информации.

Чтобы получить патент, иностранный гражданин должен предъявить документ, который удостоверяет его личность и признается Российской Федерацией в этом качестве, а также документ, подтверждающий уплату НДФЛ в виде фиксированного авансового платежа в порядке, установленном положениями ст. 227.1 НК РФ, на период действия патента. Это следует из п. 6 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 70 Регламента по выдаче патентов.

ПРИЕМ НА РАБОТУ ИНОСТРАНЦА ПО ПАТЕНТУ

ПРИЕМ НА РАБОТУ ИНОСТРАНЦА ПО ПАТЕНТУ

По общему правилу временно пребывающий в РФ иностранный гражданин, прибывший в Россию в порядке, не требующем получения визы, и достигший возраста 18 лет, имеет право осуществлять трудовую деятельность в РФ при наличии патента. Такой вывод следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, абз. 1 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ.
Данное правило не распространяется, в частности, на временно пребывающих на территории РФ иностранцев, которые прибыли в порядке, не требующем получения визы, но в силу положений Закона N 115-ФЗ для осуществления трудовой деятельности на территории РФ должны получить разрешение на работу. К таким иностранцам относятся в том числе следующие:
- высококвалифицированные специалисты или члены их семей. Это следует из совокупности абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. п. 6, 12.1 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ;
- обучающиеся в РФ по очной форме в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования по имеющей госаккредитацию основной профессиональной образовательной программе (за исключением случаев, предусмотренных пп. 6 и 7 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ). Это следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. 1 ст. 13.4 Закона N 115-ФЗ.
Временно пребывающих в РФ иностранных граждан, которые прибыли в Россию в порядке, не требующем получения визы, достигли возраста 18 лет и в соответствии с Законом N 115-ФЗ получили патент, вправе привлекать к трудовой деятельности работодатели (заказчики работ, услуг), перечисленные в абз. 1, 2 п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ. В частности, в данных нормах названы такие работодатели (заказчики работ, услуг), как юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также граждане РФ, которые привлекают иностранцев к трудовой деятельности для обеспечения личных, домашних и иных подобных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Порядок получения патента
Иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обращается за получением патента в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции лично или через уполномоченную субъектом РФ организацию, указанную в абз. 1 п. 9 ст. 13 Закона N 115-ФЗ (абз. 1 п. 2 ст. 13.3 названного Закона).
На основании п. 1 Указа Президента РФ от 05.04.2016 N 156 (далее — Указ) ФМС России, которая являлась федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, упразднена. Ее полномочия переданы МВД России (пп. «а» п. 2 Указа). За дополнительными разъяснениями по вопросам, связанным с привлечением к трудовой деятельности иностранных граждан, рекомендуем обращаться в указанный орган.
Согласно действующему нормативному регулированию, чтобы оформить патент, иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обязан в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции документы в соответствии с п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. п. 22 — 22.7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по оформлению и выдаче иностранным гражданам патентов, утвержденного Приказом ФМС России от 15.01.2015 N 5 (далее — Регламент по выдаче патентов).
К таким документам относится, в частности, заявление о выдаче патента (пп. 1 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.1 Регламента по выдаче патентов). Оно составляется по форме, утвержденной Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 639.

страховые взносы обособленных подразделений

 

страховые взносы обособленных подразделений

С 1 января 2017 года уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам производятся организациями по месту их нахождения и по месту нахождения обособленных подразделений, которые начисляют выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц.

При этом плательщики страховых взносов обязаны сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения о наделении обособленного подразделения полномочиями (либо о лишении полномочий) по начислению выплат и вознаграждений в пользу физических лиц в течение одного месяца со дня наделения его соответствующими полномочиями (лишения полномочий).

Данная обязанность возникает у организаций в отношении обособленных подразделений (созданных на территории Российской Федерации) после 1 января 2017 года.

Если до 1 января 2017 года организация, имеющая обособленные подразделения, централизованно начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам, и после 1 января 2017 года этот порядок не изменился, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится такой организацией в налоговый орган по месту своего нахождения.

Если организация, имеющая обособленные подразделения, до 1 января 2017 года начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам отдельно от обособленных подразделений, и порядок также не изменился после 1 января 2017 года, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится по-прежнему раздельно, в налоговые органы по месту нахождения организации и по месту нахождения ее обособленных подразделений. В этом случае обязанности по уведомлению налоговых органов о наделении обособленных подразделений полномочиями по начислению выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц не возникает.

НДС налогового агента

НДС налогового агента

Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке (Письмо Минфина от 23.07.2012 N 03-07-15/87).

Вы становитесь налоговым агентом по НДС, только если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ, Письма Минфина от 08.07.2016 N 03-07-14/40271, от 23.06.2016 N 03-07-11/36500, от 24.09.2015 N 03-07-11/54577).

Обратите внимание, что, если вы передали имущество, арендованное у органа власти, в субаренду (Письма Минфина от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 15.01.2010 N 03-07-11/05), вы должны:

- независимо от того, являетесь ли вы плательщиком НДС, исчислять и перечислять в бюджет налог с арендной платы по договору, заключенному с органом власти;

- если вы являетесь плательщиком НДС, начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.

1. Порядок исчисления и удержания НДС зависит от условий договора:

- если сумма НДС не выделена и сказано, что арендатор уплачивает налог самостоятельно, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18%. Органу власти арендная плата перечисляется в сумме, определенной в договоре;

- если сумма НДС не выделена и сказано, что налог включен в сумму арендной платы, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18/118. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС;

- если сумма НДС выделена, то налог перечисляется в бюджет в этой сумме. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС.

 

Пример. Исчисление и удержание НДС арендатором — налоговым агентом

Организация арендует два помещения: один у муниципалитета, а другой — у субъекта РФ.

 

Договор заключен

Цена одного месяца аренды по договору

Дополнительные условия договора об НДС

Сумма НДС, подлежащая перечислению в бюджет

Сумма арендной платы за месяц, подлежащая перечислению арендодателю

с муниципалитетом

100 000 руб.

Арендатор уплачивает НДС самостоятельно

18 000 руб. (100 000 руб. x 18%)

100 000 руб.

с субъектом РФ

177 000 руб., включая НДС

-

27 000 руб. (177 000 руб. x 18/118)

150 000 руб. (177 000 руб. — 27 000 руб.)

 

 

2. На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).

НДС с арендной платы можно перечислять в бюджет (п. 1 ст. 174 НК РФ):

- или по 1/3 от удержанной суммы налога не позднее 25-го числа каждого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда (Письмо ФНС от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@);

- или в полной сумме в том же квартале, в котором оплачена аренда.

3. В квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, арендатор:

- на ОСН — принимает НДС к вычету (Письма Минфина от 26.01.2015 N 03-07-11/2136, ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@), регистрируя в книге покупок счет-фактуру, составленный при перечислении арендной платы;

- на УСН — учитывает НДС в расходах (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

4. Сдайте в свою ИФНС декларацию по НДС за квартал, в котором вы оплатили аренду. О том, в какой срок это нужно сделать, читайте здесь, а как заполнить такую декларацию — здесь.

5. В бухгалтерском учете операции по удержанию и перечислению НДС с арендной платы отражаются проводками:

 

54-ФЗ переход на он-лайн кассы

54-ФЗ: Новый порядок
применения ККТ

С 1 февраля 2017 года контрольно-кассовая техника должна отправлять электронные версии чеков оператору фискальных данных — новые правила установлены в 54-ФЗ ст.2 п.2.ЭКЛЗ нужно заменить на фискальный накопитель, подключить кассу к интернету, заключить договор с оператором фискальных данных и отправлять чеки в электронном виде в ФНС через оператора фискальных данных.

ЗАКОН АО ПАО

ЗАКОН АО ПАО

Разъяснения относительно возникновения и прекращения публичного статуса акционерных обществ дал Банк России в Письме от 25 ноября 2015 года № 06-52/10054 «О некоторых вопросах применения Федерального закона от 29.06.2015 № 210-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Закон связывает публичный статус акционерного общества с публичным размещением или публичным обращением его акций или конвертируемых в акции ценных бумаг, наличием договора с организатором торгов о листинге акций, регистрацией проспекта акций и раскрытием акционерным обществом информации в форме ежеквартального отчета, сообщений о существенных фактах, консолидированной финансовой отчетности. Устав и фирменное наименование такого акционерного общества должны содержать указание на то, что общество является публичным.

 

 

Правила заполнения журнала кассира-операциониста

 Собирать Z-отчеты по каждой кассе в хронологическом порядке (по дате). Если Z-отчет состоит из Журнала ККМ и Z-отчета, то Журнал ККМ отрезаем и собираем отдельно.

Если за рабочий день был ошибочно пробит чек или покупатель вернул товар, то операцию возврат по кассовому аппарату производить не нужно. Ошибочно пробитый чек или возвращенный покупателем чек сохраняем и прикрепляем его к Z-отчету за этот день. В журнале кассира-операциониста  данная сумма записывается в графу 15, в графе 10 отражается общая сумма выручки за день без учета возврата или ошибочно пробитого чека, а в графах 11 и 14 – выручка за минусом 15 графы.

Z-отчеты по ККМ снимать в конце рабочего дня, а не на следующий день утром. Далее заполняем журнал кассира-операциониста.

 

Выручка по терминалу по пластиковым картам (заключен договор эквайринга с банком) в журнале отражается: сумма наличной выручки на основании Z-отчета — в графе 11, а «пластиковая» выручка — в графе 13 (в графе 12 нужно отразить количество карт, которыми был оплачен товар).

В журнале в 11 графе записывают сумму выручки, сданную наличными деньгами.

В  журнале в графе 14 указывается общая сумма денежной выручки (графа 11+13).

 

Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала – сравнительно новая процедура, которую проводят далеко не все банки. Смысл ее заключается в том, что первоначальный взнос по кредиту или основная его часть будет погашена с помощью государственных средств, выделенных по специальной госпрограмме. Получить такую финансовую поддержку от страны можно, оформив специальное сертифицированное разрешение на использование субсидированных средств через банк пенсионного фонда.

Ипотека с использованием материнского капитала – технически сложный процесс, особенно если приобретать жилье на первичном рынке, т. е. находящееся на этапе возведения. Важно понимать, что деньги материнского капитала это не наличные средства, а разрешение на их использование.

Ипотека с использованием материнского капитала оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Средства с семейной субсидии могут быть сняты полностью или частями. Эти деньги имеют целевое значение и перечисляются только с помощью безналичного расчета. Ипотека с использованием материнского капитала оформляется поэтапно. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства в коммерческий банк по истечении нескольких месяцев с момента подачи заявки.

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Кредит под залог недвижимости на любые цели оформляется достаточно быстро и характеризуется специальной системой лояльности. Банки в качестве гарантии погашения ссуды получают в залог недвижимость, поэтому такой вид кредитования активно практикуется микрофинансовыми учреждениями. Взять деньги под залог квартиры или дома можно на ремонт, развитие бизнеса или приобретение другого жилья.

Кредит под залог недвижимости на любые цели имеет общие черты с ипотекой. Выплаты производятся ежемесячно на протяжении длительного времени. Дополнительные условия и обязательства каждый банк устанавливает в индивидуальном порядке. Кредит под залог недвижимости на любые цели – идеальный вариант для тех, кому необходима значительная сумма денег на длительный срок.

В качестве объекта залога может выступать жилье, коммерческое имущество (офисы, магазины) или земельный участок. Подобрать наиболее выгодную схему кредитования могут помочь сотрудники банка или специальные брокеры. Кредит под залог недвижимости на любые цели сводит к минимуму риски как заемщика, так и залогодателя. Минимальная сумма займа должна составлять не менее 70% от общей стоимости недвижимости.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры на современном финансовом рынке является одной из самых популярных и выгодных процедур. Кроме того, банки охотно соглашаются на такой вариант, ведь в качестве гарантии выступает уже приобретенная недвижимость и риски сведены практически к нулю.

Ипотека под залог жилья на покупку новой квартиры характеризуется рядом отличительных свойств, среди которых минимальная сумма ежемесячных выплат и сравнительно небольшие процентные ставки. Также такая услуга рассчитана на длительный срок и подразумевает некоторые льготы. Данный вид услуг относится к целевому финансированию. Сумма выплаты за собственное жилье должна составить 80-90% от его стоимости.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры позволяет избежать необходимости первоначального взноса. Однако стоит учитывать, что ипотека выдается только на жилые или коммерческие помещения. Банки воспринимают ипотеку под залог недвижимости, как наиболее удобный, выгодный и безопасный способ временного финансирования.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры может оформляться в индивидуальном порядке или с помощью ипотечных специалистов. Эта процедура является выгодной как для залогодателя, так и для финансового учреждения.

Ипотека для молодых семей – быстро, удобно, надежно

Ипотека для молодых семей – быстро, удобно, надежно

Жилищный вопрос для молодоженов всегда стоит очень остро. Обычно дела обстоят так – желание иметь собственную жилплощадь есть, возможностей нет. На выручку приходит ипотека для молодых семей. Чтобы получить ипотечный кредит, можно стать участником государственной программы по поддержке молодых семей или же обратиться в банк.

Разница заключается в том, что государственная помощь осуществляется без процентной ставки. Ипотека для молодых семей подразумевает наличие нескольких обязательных условий, среди которых первоначальный взнос, а также стабильный заработок и место работы залогодателя.

Льготные банковские программы для молодых семей предусматривают пониженную процентную ставку по кредиту, отсутствие штрафных начислений в случае просрочки платежа, длительный период выплат. Ипотека для молодых семей имеет возрастные ограничения. Чаще всего возраст одного из супругов должен составлять 18-30 лет, но коммерческие банки устанавливают границу в индивидуальном порядке.

Ипотека для молодых семей является шансом, первой ступенькой к созданию крепкой и счастливой ячейки общества. Сегодня многие банки рассматривают семейную ипотеку как перспективное направление развития, поэтому они часто идут навстречу молодым семьям, желающим оформить ипотеку на жилье.

Услуги ипотечного брокера

Услуги ипотечного брокера

Ипотечный брокер – человек, знающий тонкости кредитования под залог имущества в разных банках, их предложения и условия, процентную ставку и за определенную плату помогает быстро и легко оформить ипотеку. Сегодня такие специалисты пользуются популярностью, ведь ипотечное кредитование с каждым годом растет, а пройти все процедуры и нюансы при оформлении самостоятельно не так просто. Ипотечный брокер помогает выбрать максимально выгодное предложение от банков, собрать необходимые документы и грамотно их оформить.

Чаще всего ипотечный брокер – это юридическое лицо, но существуют частные предприниматели, занимающиеся ипотечным брокериджем. В основном данным видом деятельности занимаются риелторы при агентствах недвижимости, но можно выделить и самостоятельные организации.

Ипотечный брокер должен быть коммуникабельным, знать рынок недвижимости и ориентироваться в ипотечных программах различных банков. Стоимость услуг ипотечного специалиста сегодня абсолютно приемлема. Это может быть фиксированная сумма или же процентная ставка от взятого кредита. Главные преимущества при обращении к ипотечному брокеру является экономия сил и времени, краткосрочность оформления документации и выбор максимально выгодного варианта.

Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование – это взятие кредитных средств под залог имущества. При таком виде правовых взаимоотношений гарантом возвращения денег, в случае невыплаты кредита, выступает недвижимость. Основными участниками ипотечной системы выступают специализированные банки и залогодатель. Документами, которые подтверждают взятие кредитных средств под залог имущества, является договор о залоге и кредитный договор.

Ипотечное кредитование характеризуется длительными временными рамками приблизительно 20-30 лет, что освобождает банки от частного общения с клиентами. Перед тем как выдать кредит, банк проводит тщательную юридическую проверку сделки относительно ее законности.

Ипотечное кредитование считается сегодня одним из перспективных направлений развития экономики. С помощью такого метода можно приобрести уже готовый дом или квартиру, недвижимость, которая находится в стадии строительства или вторичное жилье.

Ипотечное кредитование в современном мире является удобным и выгодным способом приобретения недвижимости, ведь каждый человек, имеющий стабильный доход, имеет возможность приобрести собственное жилье. В зависимости от типа закладываемого имущества и размера процентной ставки выделяют несколько видов ипотечного кредитования.

Ипотечный кредит для военнослужащих

Ипотечный кредит для военнослужащих

Благодаря специальной программе военнослужащие, которые являются участниками ипотечной системы на протяжении трех лет, могут быть обеспечены жильем за счет бюджета федерации.

Ипотечный кредит для военнослужащих предоставляется в национальной валюте. Его погашение производится за счет финансов государства. Сюда же включается и размер первоначального взноса. При желании военнослужащего — участника этой программы размер взноса увеличивают за счет его личных средств. Таким образом, ипотечный кредит для военнослужащих распространяется и на дорогостоящее жилье.

Военнослужащие могут остановиться на вторичном рынке жилья или купить квартиру в одном из новых домов. Также они имеют право приобретения жилого дома или земельного участка. Ипотечный кредит для военнослужащих дает возможность получить потребительский кредит и одновременно оформить ипотеку, в случае нехватки средств на покупку желаемой недвижимости.

Ипотечный кредит для военнослужащих можно получить в любом центре кредитования, предлагающем квалифицированные услуги по обеспечению жильем. Участник федеральной программы имеет право приобрести недвижимость в любом из регионов России, вне зависимости от региона службы.

Ипотечный кредит на новостройку

Ипотечный кредит на новостройку

Для множества людей очень важной является доступность покупки жилья. Все больше клиентов центров кредитования желают получить ипотечный кредит на новостройку. Приобретение квартир в новых домах теперь доступно не только для состоятельных людей, но и для большинства представителей среднего класса.

Ипотечный кредит на новостройку является гарантией безопасности сделки. Центры кредитования предлагают невысокие процентные ставки. Сделки с застройщиками абсолютно безопасны, так как их надежность проверяется квалифицированными юристами.

Для множества людей ипотечный кредит на новостройку — это единственный шанс стать собственником жилья в столице или любом другом крупном городе. Центры кредитования делают абсолютно доступным то, что ранее представлялось невозможным.

Ипотечный кредит на новостройку дает возможность обзавестись собственным жильем спустя короткое время после заключения договора. Брокерские фирмы сотрудничают только с застройщиками, которые сдают готовый объект в оговоренные сроки. Еще один выгодный вариант – получение ипотеки на строительство собственного дома. Обращение к ипотечному брокеру поможет получить средства на постройку жилья своей мечты.

Ипотека с подбором жилья

Ипотека с подбором жилья

Наиболее выгодным видом ипотечных услуг является ипотека с подбором жилья. Она включает в себя поиск и выбор оптимальной квартиры. В настоящее время самостоятельный подбор жилья осуществить не только сложно, но и небезопасно.

Менеджеры центра кредитования помогают рассчитать ипотеку в соответствии с финансовыми возможностями заказчика. Риэлторы смогут подобрать дом или квартиру из базы недвижимости, которая включает тысячи различных вариантов. Ипотека с подбором жилья подразумевает проверку юридической чистоты объекта. Юристы центра кредитования помогут собрать необходимый пакет документов.

Сотрудничество с большим количеством банков дает возможность подобрать наиболее выгодный ипотечный кредит на приобретение жилья, а также добиться получения льгот. Ипотека с подбором жилья, которая предоставляется профессионалами, оформляется быстро и без проблем.

Для ее получения следует заполнить соответствующую форму заявки в центре кредитования. Квалифицированные сотрудники рассмотрят ее в самые короткие сроки, после чего ипотека с подбором жилья будет предоставлена заказчику. Обращение к профессионалам позволяет значительно сэкономить денежные средства и время.

Классическая ипотека

Классическая ипотека

Выбирая ипотечного брокера, необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями кредитования. Люди, желающие приобрести квартиру, обязательно должны обратить внимание на вторичный рынок жилья.

Классическая ипотека отличается тем, что дает возможность оформить кредит на квартиру без первого взноса. При покупке жилья на вторичном рынке процедура оформления документов производится значительно проще и быстрее. Классическая ипотека более удобна — покупатель сможет заселиться в приобретенную квартиру сразу, после заключения всех необходимых договоров. У него нет необходимости ожидать, в отличие от того, кто приобрел жилье в стоящемся доме.

Брокер предоставляет ипотечный кредит, благодаря чему можно приобрести не только вторичное жилье, но и участок земли. Довольно распространенной является классическая ипотека на коммерческую недвижимость.

Классическая ипотека предлагается современными центрами кредитования, в которых работают ведущие эксперты по страхованию и кредитованию. Современные ипотечные брокеры помогают индивидуально подобрать оптимальную кредитную программу при помощи специальной автоматизированной системы.

Доход по агентскому договору

Доход по агентскому договору

В своей деятельности предприниматели иногда используют агентские договора. Согласно им предприятия продают или покупают какие-либо ценности через посредника. Отсюда возникает доход по агентскому договору. Отличается он от обычного договора, тем, что посредник наделен более широкими полномочиями.

То есть в результате своей деятельности посредник, кроме того, что занимается продажей, может искать потенциальных покупателей, осуществлять маркетинговые исследования, проводить рекламные акции. В результате этих действий доход по агентскому договору может быть значительно больше. Это приносит выгоду обеим сторонам.

Обычно такие договора заключаются на длительный период времени. При этом срок может быть определен, а может заключаться без указания конкретных сроков. Учитывается доход по агентскому договору на основании кодекса России и определяется исходя из налоговой базы по налогу на прибыль.

Эти доходы могут быть как в виде имущества, так и в виде денежных средств. Вознаграждения в виде комиссионных или агентских, к таким доходам по агентскому договору не относятся. То есть, для предприятия доход по агентскому договору будет учитываться только из суммы, которую получил посредник за продажу ценностей.

2-НДФЛ для адвоката

2-НДФЛ для адвоката

Деятельность адвоката осуществляется на основе соглашения с доверителем, который платит ему определенную денежную сумму за предоставленные услуги. Эти деньги в обязательном порядке должны быть внесены в кассу или перечислены на расчетный счет. Данное действие регулируется федеральным законом. 2-НДФЛ для адвоката при расчете базы налогообложения учитывает все доходы, выраженные в денежной и натуральной форме. Они должны отражаться в книге учета доходов и расходов.

Налоговый период равен одному году. Для расчета определяется доход за год и вычеты по налогам. Налоговая база рассчитывается исходя из разницы между этими показателями. При этом учитываются особенности в соответствии со статьей 23 Налогового кодекса. В форме 2-НДФЛ для адвоката сумма налога рассчитывается самостоятельно. Для этого необходимо взять налоговую ставку и базу, перемножить их и разделить на 100%. Если адвокат является резидентом России, для него налоговая ставка равна 13%.

Определяя налоговую базу для расчета 2-НДФЛ для адвоката, он имеет право применять имущественные, стандартные и профессиональные вычеты. Если в результате деятельности адвокат получил убытки, налоговая база будет равняться нулю. Если адвокат не является резидентом РФ, то 2-НДФЛ для него будет рассчитываться по ставке 30%.

Налоговый контроль налога при УСН

Налоговый контроль налога при УСН

Налоговый контроль налога при УСН осуществляется представителями налоговых органов по месту регистрации. Порядок контроля устанавливает налоговый орган. В результате проверки предприниматели обязаны представить работникам налоговых органов необходимые документы. Это могут быть: патенты, платежные документы, подтверждающие уплату налогов и сборов в соответствии с действующим законодательством, книгу учета доходов и расходов и другие расчеты и документы.

Налоговый контроль налога при УСН возглавляет инспектор. В его обязанности входит фиксация всех платежей с датой и суммой платежа в специальной книге или же он получает на руки их ксерокопии. Кроме этого, он подшивает копии квартального отчета по единому налогу и выписки из книги расходов и доходов. Если в результате проведения налогового контроля налога при УСН обнаружатся расхождения в сумме уплаты, он принимает соответствующее решение.

Налоговый контроль налога при УСН также осуществляется, если предприниматель помимо основного вида деятельности на основании патента, занимается другой работой, от которой получает доходы. На основании налогового кодекса РФ он должен представить декларацию о фактически полученных доходах и об уплате налогов, связанных с этой деятельностью.

Налоговый контроль НДС

Налоговый контроль НДС выполняет ряд важнейших задач. Одной из них является обеспечение отчислений в различные государственные фонды, предусмотренные российским законодательством. Осуществляют контроль должностные лица, работающие в налоговых органах. Его предметом является достоверность, полнота, своевременность и другие параметры в зависимости от конкретного случая.

Условно налоговый контроль НДС можно классифицировать, как предварительный, текущий и последующий. Это объясняется тем, что мероприятия по контролю одновременно могут проявляться в 3-х видах в зависимости от разных действий налоговых органов. Существуют различные методы налогового контроля НДС и проводят их с учетом конкретно поставленных задач, а также функций и полномочий проверяющих органов. Основным их направлением считается воздействие на субъекты налоговых отношений, и могут проявляться в убеждении и принуждении уплатить необходимые суммы. Также к таким субъектам предъявляются административные и экономические методы.

Налоговый контроль НДС призван бороться с предприятиями, которые уклоняются от уплаты, задействую подставные однодневные фирмы. Поэтому доступ к таким фирмам следует сделать ограниченным и в этом должна помочь система администрирования НДС.

Налоговый контроль налога на прибыль

Налоговый контроль налога на прибыль

Налоговый контроль налога на прибыль занимает особое место в системе хозяйственной деятельности предприятий и является непременным условием для эффективного функционирования экономики государства. Он во многом формирует бюджет страны. Поток денежных средств направляется в государственные фонды и распределяется по целевым направлениям.

Налоговый контроль налога на прибыль помогает регулировать всю экономику страны в целом. Мероприятия, связанные с ним, способны выявить недостоверную информацию, представленную в государственные органы. Налоговый контроль налога на прибыль выполняет двоякую функцию. С одной стороны, он действует, как элемент управления государственными финансами и экономикой. С другой стороны, такая деятельность является исполнительной по отношению к налогам и сборам, взимаемым с предприятий на основании действующего законодательства.

Налоговый контроль налога на прибыль нужен для того чтобы учитывать полноту доходов предприятий и организаций, издержки производства, инвестиции кредиты и выявлять источники прироста имущества. Контроль направлен на получение возможных субсидий от государства и использование налоговых льгот. Его помощью выявляется скрытое распределение прибыли отдельных предприятий.

Приостановка операций расчетного счета

Приостановка операций расчетного счета

Приостановка операций расчетного счета производится в том случае, если необходимо взыскать с предприятия конкретные суммы по неоплаченным налогам и сборам. Это осуществляется только на основании решения налогового органа и в соответствии с действующим Налоговым кодексом России. Приостанавливается действие текущих расчетных счетов, которые были открыты предприятиями в банках.

Приостановка операций расчетного счета заключается в том, что банки перестают проводить практически все операции по перечислению денежных средств с этого счета. Исключением могут быть операции, связанные с уплатой налогов и сборов, а также начисленных штрафов и пени. На них приостановка операций расчетного счета не распространяется. В данном случае банк становится тем важнейшим звеном, которое реализует функции взимания требуемых денежных средств. Данная процедура может быть применена к тем предприятиям, которые не представили требуемые документы в результате проведенной налоговой проверки.

Приостановка операций расчетного счета может быть осуществлена, если имеется решение руководителя налогового органа или его заместителя. Но она применяется после того, как предприятию было направлено требование о необходимости уплаты штрафов, пени, налогов и сборов, а оно на это не отреагировало. Приостановка по текущему счету устанавливается в конкретной сумме денежных средств, указанной в решении.

Справка об отсутствии задолженности из ИФНС

Справка об отсутствии задолженности из ИФНС

Возникают ситуации, когда необходимо представить такой документ, как справка об отсутствии задолженности из ИФНС. Она необходима в случае постановки на учет в другой Налоговый орган, для участия в тендере, для получения лицензии и др. Иногда ее заказывают руководители предприятий для проверки работы бухгалтерии. Без нее не обойтись в случае закрытия или реорганизации предприятия.

Справка об отсутствии задолженности из ИФНС выдается по запросу, который необходимо правильно и грамотно оформить. Стандартного бланка не существует, поэтому в ней необходимо отразить реквизиты организации.

Заявление подается в Налоговую организацию в соответствующий отдел. Обращаться следует в тот орган, в котором производилась постановка на налоговый учет. Справка об отсутствии задолженности из ИФНС готовится в течение 10 рабочих дней. Если по данному заявителю не было обнаружено задолженностей, то в ней это будет отмечено.

Справка об отсутствии задолженности из ИФНС выдается бесплатно. Если вы сомневаетесь в том, что у организации нет задолженности перед бюджетом,  рекомендуется сначала заказать в ифнс справку по форме 39-1, она изготовляется 5 дней, в ней Вы увидите расшифровку по налогам — долги, пени, штрафы, после оплаты долгов подаете запрос на справку об отсутствии задолженности через 5дней, тк платежи разносят по организациям в ифнс в течении 3-5 дней.

Помощь в заполнении 3-НДФЛ

Помощь в заполнении 3-НДФЛ

3-НДФЛ — это декларация, которую должны заполнять физические лица по полученному за определенный период времени доходу. Подается данный документ в Налоговый орган по месту приписки физического лица.

Помощь в заполнении 3-НДФЛ оказывают компании, основной деятельностью которых является оформление различного рода документов, связанных с отчетным периодом. В случае продажи в текущем году  собственности, находящейся в вашем владении не менее 3-х лет, акций, векселей вы получаете от этого доход. Поэтому возникает обязательство, согласно которому, вы должны отчитаться в полученных доходах. Если возникают вопросы, всегда имеется возможность обратиться за помощью в заполнении 3-НДФЛ.

При покупке имущества, при лечении и строительстве дома, дачи и другой недвижимости, при условии, что вы вкладывали свои денежные средства, обязательство об отчетности не возникает. В этих случаях вы можете получить возврат подоходного налога, и вам понадобится помощь в заполнении 3-НДФЛ. Профессионалы помогут все сделать грамотно и в строго установленные законодательством сроки. Государство обязано вернуть вам налог, но при условии правильного заполнения формы бланка декларации.

При неправильно заполненной декларации, вы получите соответствующее письмо из Налоговой инспекции об отказе в вычете. Причем это произойдет спустя 3 месяца. Вот почему так важна помощь в заполнении 3-НДФЛ.

Налог при продаже доли в ООО

Налог при продаже доли в ООО

При создании Общества с ограниченной ответственностью, лица, являющиеся учредителями, в уставной капитал должны внести свою долю. Может возникнуть ситуация, при которой один из учредителей захочет эту долю продать. Таким образом, он получает доход. С него лицо обязано уплатить налог при продаже доли в ООО. Он составляет 13% от полученного дохода. Эта сумма несколько больше той, которую он уплачивал от получения дивидендов. Это объясняется тем, что после того, как физическим лицом был внесен некий капитал в виде денежных средств или имущества, оно уже не является их владельцем и все права становятся собственностью ООО.

Налог при продаже доли в ООО бывший учредитель должен самостоятельно начислить и внести плату в бюджетную организацию. При этом он также обязан предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую организацию. Согласно кодексу клиент освобождается от уплаты налога при продаже доли в ООО, если он являлся собственником доли на протяжении более 5 лет.

Налог при продаже доли в ООО может быть уменьшен, если документально будут подтверждены расходы, которые произвел налогоплательщик, и они были связаны с получением этих доходов. Эти расходы следует согласовать с Налоговым органом.

Кассовая дисциплина 2014 для ООО

Кассовая дисциплина 2014 для ООО

Кассовая дисциплина 2014 для ООО представляет собой определенные правила, которыми следует руководствоваться при осуществлении кассовых в процессе работы с наличными деньгами и документами.

В 2014 году контролировать кассовую дисциплину 2014 для ООО будут налоговые службы. Лимит кассы предприятия устанавливают самостоятельно. В данной процедуре банк не участвует. На предприятии издается указ руководителя о размере установленного лимита. Уведомлять банк об этом не требуется.

Кассовая дисциплина 2014 для ООО подразумевает ведение определенных документов в соответствии с установленными правилами. В них должны отражаться лимиты денежных средств, оставленные в кассе предприятия, суммы передачи выручки в банк. Правила регламентируют работу лиц, осуществляющих деятельность по ведению кассовых операций. Они устанавливают порядок проведения инвентаризации, руководство по хранению остатков наличности и обеспечению их безопасности.

Кассовая дисциплина 2014 для ООО может быть подвергнута проверке полиции по вопросам, связанным с организацией защиты кассы и хранении наличных денежных средств в ней. В случаях несоблюдения кассовой дисциплины на ООО будут наложены штрафные санкции на основании действующего законодательства.