Оценка квартир

Оценка квартир – это процесс установления наиболее вероятной цены конкретной жилой площади.

Необходимость оценки квартир

Рядовой продавец сам устанавливает цену на недвижимость. Затем, методом проб и ошибок, путем изучения спроса, цена корректируется. Если поступает много звонков продавец повышает стоимость, нет ни одного – понижает. Когда дело касается банков, ситуация кардинально меняется.

При оформлении любого кредита в банке под залог недвижемого имущества, будь то ипотечный или потребительский, вам необходима оценка квартиры. Для ее осуществления вам необходимо нанять квалифицированного оценщика, который выдаст вам сертификат об оценке квартиры, на основании которого банк примет решение по вашему кредиту.

Виды оценки квартир

По методу определения цены можно выделить следующие виды оценки квартир:

- Затратный. При его использовании суммируются все виды расходов, которые повлекло за собой строительство данного жилого объекта. Также, сюда включаются различные коэффициенты, которые учитывают износ объекта, инфляцию и др.

- Сравнительный. Это наиболее распространенный вид оценки квартир, при котором цена определяется путем детального анализа рынка жилья. Или простыми словами, исходя из стоимости аналогичного жилья.

По оценочной величине стоимость можно разделитьделить на:

- Рыночную, которая является средней ценой объекта на рынке.

- Ликвидационную, она представляет собой более низкую цену, способствующую быстрой продаже квартиры. Как правило такой вид оценки дает результат на 60-70% ниже рыночного.

Добавить комментарий